Wwft Nieuws

Terug naar overzicht

11-09-2026

Een vastgoeddeal klapt bij de notaris. De reden? Een opvallend prijsverschil!

Een interessante uitspraak over de rol van de notaris als poortwachter.

De transacties waren op zichzelf eenvoudig: partij B koopt een pand van partij A en wil het diezelfde dag doorverkopen aan partij C. Alleen zit er tussen beide transacties een fors prijsverschil. Bij de notaris roept dat in het kader van de Wwft vragen op en die vragen blijken verstrekkende gevolgen te hebben.

De notaris heeft twijfels over het grote verschil tussen de koopprijzen van beide transacties. In het licht van de Wwft vindt het hof het begrijpelijk dat de notaris daar vragen over stelde. Sterker nog het hof kwalificeert dit handelen uitdrukkelijk niet als onbehoorlijk of onrechtmatig.

Dat is een interessante bevestiging van de poortwachtersrol.
Een notaris is immers niet uitsluitend degene die de juridische levering mogelijk maakt. Bij een opmerkelijke vastgoedtransactie moet hij ook kritisch kijken naar de achtergrond en economische logica van de transactie.
En een aanzienlijk prijsverschil bij een ABC transactie kan dan een duidelijke aanleiding zijn om door te vragen.

Maar vervolgens gebeurde er nog iets opmerkelijks:
De beoogde tweede koper hoort van het grote prijsverschil en wil vervolgens niet meer meewerken aan de doorlevering.
De eerste koper stelt daarop feitelijk: door het optreden van de notaris kon ik mijn verplichtingen niet meer nakomen.

> Het hof gaat daar niet in mee.
Dat de tweede koper na kennisneming van het prijsverschil afhaakte, ligt in de risicosfeer van de eerste koper. De Wwft-vragen van de notaris maken dat niet anders.
Sterker nog, het hof constateert dat de twijfels van de notaris specifiek betrekking hadden op het prijsverschil. Er was geen reden om aan te nemen dat de notaris de eerste levering zou hebben geweigerd als de koopsom gewoon was gestort.

> Waarom is deze uitspraak interessant voor de Wwft-praktijk?
Omdat hier heel concreet zichtbaar wordt wat een effectieve poortwachtersfunctie kan betekenen.
De notaris signaleert een opvallend element in de transactie, stelt daar vragen over waardoor partijen worden geconfronteerd met informatie over de transactie. Vervolgens verandert het gedrag van een van hen.

Compliance is dan dus niet slechts een dossier met een cliëntenonderzoek en een vinkje bij 'Wwft'. Goede compliance kan frictie veroorzaken.
En soms is juist die frictie het bewijs dat de poortwachter zijn werk doet.
Voor notarissen, maar ook voor accountants en andere Wwft-instellingen zit daar een belangrijke les in:

> Een opvallende transactie hoeft niet onmiddellijk verdacht te zijn. Maar als de economische logica vragen oproept, moet je ze wél stellen.
Ook wanneer die vragen een transactie onder druk kunnen zetten.

De uitspraak is te lezen via onderstaande link.

Uitspraak: Gerechtshof Den Haag

Terug naar overzicht